길고양이 많아요
2025.09.10
장점은 할아버지와 할머니 들이 많아서 조용해서 좋습니다 단점은 공원 가다 보면 할아 버지들이 많아서 불편 합니다 하지만 주변에 마트도 있고 주…
충청남도 천안시동남구 사직동 255 · 2022년 준공 · 전용 37~59.1㎡
- 36개월 실거래
- 28건
- 공시가격 중앙값
- 6,195만원
- 2026년 · 28호
충남꿈비채(천안남산) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월충남꿈비채(천안남산) 전용면적은 3종(37~59.1㎡)이며 전용 11평(37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 15만원7건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 20만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 14평(44.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 15만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
| 59.1㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 5,000/20만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
| 44.6㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 4,000/15만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
충남꿈비채(천안남산) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월충남꿈비채(천안남산) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 충남꿈비채(천안남산) 59.1㎡(전용 18평) 4층 보증금 5,000만원, 월 20만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 충남꿈비채(천안남산) 59.1㎡(전용 18평) 4층 보증금 5,000만원, 월 20만원, 2026.06.22 충남꿈비채(천안남산) 37㎡(전용 11평) 4층 보증금 3,000만원, 월 12만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37㎡(전용 11평)~59.1㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
충남꿈비채(천안남산) 실거주 후기
실거주 후기사직동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 100점, 교육 56점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 9건
치안
67
대중교통
100
교육
56
마트
78
병원
56
공원
78
오순도순 사람냄새동네
2025.06.30
경찰서,시장,마트,미용실,병원,약국,편의점,복권방,공원,맛집,역전,학교,교회 등 모두 가까운 위치에있고 편리시설도 많으며 경찰서도 바로 근처 5…
사직동이라
2025.01.20
장점 중잉시장과 밀접해잌ㅅ우며 여러 외국인도 만날수있고 주변에 공원과 도로 이용이 사는대 큰지장이없다 가만 천안역이 가까움으로 지하철 및 기…
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
충남꿈비채(천안남산) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 28대, 승강기 1대, 2022년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 28세대
- 준공
- 2022년
- 지번
- 천안시동남구 사직동 255
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 사직2길 6
- 거래된 전용면적
- 37㎡(전용 11평) · 59㎡(전용 18평) · 45㎡(전용 14평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 28대 (옥내 19 · 옥외 9) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2022.11.18
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 108.64% · 건폐율 30.1%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년충남꿈비채(천안남산)은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 108.64%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률108.64%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율30.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 충남꿈비채(천안남산) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,195만원이에요(28호, 4,980만원~8,340만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 37㎡ 5,160만원, 45㎡ 6,300만원, 59㎡ 8,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 | 5,160만원 | 12호 | - | - |
| 45㎡ · 전용 14평 | 6,300만원 | 8호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 8,150만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,195만원 | 28호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 5,160만원 기준 충남꿈비채(천안남산)의 연간 보유세는 약 4.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 5,160만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 45㎡전용 14평 | 6,300만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,150만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m천안일봉초등학교
가까운 중학교1.0km천안여자중학교
가까운 고등학교1.2km천안여자상업고등학교
- 초등학교천안일봉초등학교800m직선거리
- 초등학교천안와촌초등학교800m직선거리
- 중학교천안여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교천안여자상업고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
매물·실거주 후기 더 보기
충남꿈비채(천안남산) 자주 묻는 질문
충남꿈비채(천안남산) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 15만원이에요.충남꿈비채(천안남산)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(37㎡) 10건, 전용 18평(59.1㎡) 10건, 전용 14평(44.6㎡) 8건이에요. 전용 11평(37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.충남꿈비채(천안남산) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 충남꿈비채(천안남산) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,195만원이에요(28호, 4,980만원~8,340만원). 면적별로는 37㎡ 5,160만원, 45㎡ 6,300만원, 59㎡ 8,150만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 충남꿈비채(천안남산)(사직동 255번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
충남꿈비채(천안남산) 매물 · 단지 정보 자세히