집은 좋으나 인프라는 꽝
2025.04.10
시골동네 중 시골에 있는 곳.. 지금은 근처 큰마트 하나 생겼지만 여전히 근처에 식당이나 카페가 거의 없고 시내 나가기도 힘듦.. 김제 특성상…
전북특별자치도 김제시 교동 399 · 2011년 준공 · 533세대 · 전용 39.5~59.5㎡
- 36개월 실거래
- 76건
- 공시가격 중앙값
- 7,450만원
- 2026년 · 533호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
김제교동휴먼시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월김제교동휴먼시아 전용면적은 3종(39.5~59.5㎡)이며 전용 16평(51.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3,360만원, 월 17만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,360만원 / 17만원21건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(51.6㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 2,751만원·월 17만원이에요.
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- 전용 18평(59.5㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 3,406만원·월 19만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.6㎡전용 16평대표 | - | - | - | - | - | 2,751/17만원10건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 36 |
| 59.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 3,406/19만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 34 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
김제교동휴먼시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월김제교동휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 김제교동휴먼시아 39.5㎡(전용 12평) 12층 보증금 3,360만원, 월 17만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.08 김제교동휴먼시아 59.5㎡(전용 18평) 9층 보증금 5,540만원, 월 9만원, 2026.08.20 김제교동휴먼시아 51.6㎡(전용 16평) 3층 보증금 2,805만원, 월 17만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
김제교동휴먼시아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰김제교동휴먼시아 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집은 좋으나 인프라는 꽝", "매물이 넘 좋았습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
매물이 넘 좋았습니다
2025.04.09사진 1장
안녕하세요 저는 이집 매물을 소개합니다 전이집이 넘 마음에들었습니다 처음이사 왔을때 방도좋았고 거실도 너무넓고 주방도 너무 좋았습니다 제가 이…
김제교동휴먼시아 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교동의 자리톡 동네 점수는 치안 50점, 대중교통 50점, 교육 0점, 마트 50점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 2.5점입니다.
2.5동네 후기 2건
치안
50
대중교통
50
교육
0
마트
50
병원
50
공원
100
옛날 동네..
2024.12.15
전형적인 시골 옛날 동네로 주위 인프라가 별로 없어요. 그나마 성산공원이라는 옛날부터 유명한 공원이 있고, 향교, 동헌이 있어 문화재 관련 행사…
차들만 사는 무법지대
2024.07.13
장점: 근처 공원이 있어 잠깐 쉴수 있는 공간이 있어서 좋아요 단점:교통 불편하고 서로 양보가 없는 무법지대.아들 학교가는 길이 너무 무서워요.…
교동 전체 시세와 단지 비교는 교동 아파트 시세에서 보세요.
김제교동휴먼시아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt김제교동휴먼시아 아파트는 533세대 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 460대(세대당 0.86대), 승강기 2대, 2011년 5월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 71대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(김제중앙초등학교) 중학교(김제중앙중학교) 고등학교(덕암고등학교)이에요.
- 세대수
- 533세대 (60㎡ 이하 533)
- 사용승인
- 2011.05.16
- 지번
- 김제시 교동 399
- 도로명
- 전북 김제시 교정길 36
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 59㎡(전용 18평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 460대 (옥내 146 · 옥외 314) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 148.33% · 건폐율 14.79%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 양우건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 71대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(김제중앙초등학교) 중학교(김제중앙중학교) 고등학교(덕암고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(교동월촌동사무소) 병원(김제우석병원) 대형상가(김제 농협 하나로마트) 공원(성산공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년김제교동휴먼시아은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
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- 용적률은 148.33%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률148.33%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율14.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 김제교동휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 7,450만원이에요(533호, 4,800만원~8,470만원).
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- 면적별로는 40㎡ 5,490만원, 52㎡ 7,450만원, 59㎡ 8,470만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 5,490만원 | 87호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 7,450만원 | 272호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 8,470만원 | 174호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,450만원 | 533호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 7,450만원 기준 김제교동휴먼시아의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5,490만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 52㎡전용 16평 | 7,450만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,470만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시김제교동휴먼시아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 김제교동휴먼시아는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분김제교동휴먼시아의 2026년 7월 관리비는 총 7,875만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,767원)이에요.
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- 공용관리비 4,439만원(인건비 2,044만원 · 경비비 1,234만원 · 청소비 803만원 순), 개별사용료 3,435만원(전기료 2,310만원 · 수도료 1,095만원 · 생활폐기물수수료 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,767원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,439만원단지 전체 · 월
개별사용료3,435만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%83,290원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%64,454원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,310만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,044만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,234만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,095만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 803만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 170만원 | 3,186원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 67만원 | 1,266원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 55만원 | 1,027원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 39만원 | 735원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 30만원 | 563원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 28만원 | 517원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m김제초등학교
가까운 중학교1.0km김제중앙중학교
가까운 고등학교1.2km김제농생명마이스터고등학교
- 초등학교김제초등학교900m직선거리
- 초등학교김제중앙초등학교1.0km직선거리
- 중학교김제중앙중학교1.0km직선거리
- 고등학교김제농생명마이스터고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김제시교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김제시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
김제교동휴먼시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 김제교동휴먼시아 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(9건), 신규 57%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
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김제교동휴먼시아 자주 묻는 질문
김제교동휴먼시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 3,360만원, 월 17만원이에요.김제교동휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.6㎡) 36건, 전용 18평(59.5㎡) 34건, 전용 12평(39.5㎡) 6건이에요. 전용 16평(51.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.김제교동휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 김제교동휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 7,450만원이에요(533호, 4,800만원~8,470만원). 면적별로는 40㎡ 5,490만원, 52㎡ 7,450만원, 59㎡ 8,470만원이에요.김제교동휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 김제교동휴먼시아 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(9건), 신규 57%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 김제교동휴먼시아(교동 399번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
김제교동휴먼시아 매물 · 단지 정보 자세히