건우2차 실거래가·시세

전남광주통합특별시 강진군 강진읍 95 · 2007년 준공 · 194세대 2개 동 · 전용 30~60㎡

36개월 최고가 · 60㎡(전용 18평) · 2024.08: 1억 2,800만원

36개월 실거래: 17건
월 관리비: 약 11만원; 세대당 평균 · 2026.07

건우2차 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

건우2차 전용면적은 3종(30~60㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 1,114만원, 월 14만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,114만원 / 14만원4건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,656만원·월 14만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.31 11층 1억 2,800만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
59.9~60㎡전용 18평대표	-	-	1억 2,800만원11층 · 2024.08.31	1억 2,800만원11층 · 2024.08.31	-	1,656/14만원3건	매매 1 · 전세 0 · 월세 12
37.8㎡전용 11평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 3
30㎡전용 9평	-	-	-	-	-	1건	매매 0 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%

최고가보다 0% 높아요

2017년 10월부터 최고가: 1억 2,800만원
최근 거래: 1억 2,800만원
비교 거래: 2건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

건우2차 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

건우2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.08.31 건우2차 60㎡(전용 18평) 11층 1억 2,800만원이에요.

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36개월 최고가는 2024년 8월 60㎡(전용 18평) 11층 1억 2,800만원이에요.
건우2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.02 건우2차 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 1,656만원, 월 14만원이에요.
그 앞은 2026.04.30 건우2차 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 3,619만원, 월 13만원, 2026.02.12 건우2차 30㎡(전용 9평) 6층 보증금 571만원, 월 5만원이에요.
최근 16건의 전용면적은 30㎡(전용 9평)~60㎡(전용 18평)이에요.

최근 매매 실거래가1억 2,800만원2024.08.31 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층 · 건우2차임대아파트102동

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

36개월 최고가1억 2,800만원11층 · 2024.08.31

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2024.08.31	건우2차임대아파트102동	60㎡(전용 18평)	11층	1억 2,800만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

건우2차 실거주 후기

실거주 후기

강진읍 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

강진읍의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 47점, 교육 44점, 마트 75점, 병원 63점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.

4.1동네 후기 32건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

자연의도시

2026.07.19

공기좋고 자연느낌이 나서 좋습니다 밤에 너무어두워서 공원산책시 약간 무섭습니다 대중교통보다는 자차가 있어야 되는 지역인것같습니다. 차가 많지는않…

그냥저냥

2026.05.19

맛집들이 많다고 하는데 저의 입맛에는 다들 별로입니다 500평 마트 2군대 300평마트 1군대가 있고 사람들이 약간 그렇습니다 귀농하실려면 깊…

노후에 조요히 살기 괜찮은 곳

2026.05.09

대중교통과 마트 평의 시설은 좋지만 시골이다 보니 직업적으로 직장은 한정적으로 별로 없음 공원도 가깝게 위치해 있어서 언제든지 편하게 산책하며…

강진읍 전체 시세와 단지 비교는 강진읍 아파트 시세에서 보세요.

건우2차 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

건우2차 아파트는 194세대 · 2개 동 · 2007년 9월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.5%이에요.
K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 120대(세대당 0.62대), CCTV 5대예요.
대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.

세대수: 194세대 (60㎡ 이하 194)
동수: 2개 동
사용승인: 2007.09.18
지번: 강진군 강진읍 95
도로명: 전남광주통합특별시 강진군 서성1길 21
거래된 전용면적: 60㎡(전용 18평) · 38㎡(전용 11평) · 30㎡(전용 9평)
층수: 지상 13층
주차: 120대 · 세대당 0.62대
승강기: 7대
구조: 철골철근콘크리트구조
난방: 개별난방
복도: 혼합식
관리: 위탁관리 · 경비 위탁관리
유형: 아파트 · 혼합
시공사: LH공사
보안·충전: CCTV 5대
대중교통: 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

건우2차은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후19년2007년 준공

재건축 연한11년 남음2037년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

건우2차의 2026년 7월 관리비는 총 2,041만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,467원)이에요.

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공용관리비 1,409만원(경비비 566만원 · 인건비 443만원 · 청소비 181만원 순), 개별사용료 633만원(전기료 506만원 · 수도료 102만원 · 입주자대표회의운영비 18만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.

세대당 월 평균11만원2026.07 기준

㎡당1,467원관리비 부과면적 기준

공용관리비1,409만원단지 전체 · 월

개별사용료633만원단지 전체 · 월

비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준

비슷한 단지보다 56% 낮음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.

관리비 구성

공용관리비 69%72,607원경비·청소·시설 관리 등

개별사용료 31%32,613원전기·수도·난방 등

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.

항목	단지 전체 · 월	세대당 평균	비중
경비비공용관리비	566만원	3만원	28%
전기료개별사용료	506만원	3만원	25%
인건비공용관리비	443만원	2만원	22%

청소비공용관리비	181만원	9,321원	9%
수도료개별사용료	102만원	5,276원	5%
시설유지비공용관리비	88만원	4,550원	4%
승강기유지비공용관리비	77만원	3,969원	4%
제사무비공용관리비	44만원	2,281원	2%
입주자대표회의운영비개별사용료	18만원	908원	1%
생활폐기물수수료개별사용료	7만원	340원	0%
그 외 3개 항목	8만원	429원	0%

관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

강진읍 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 고등학교2.0km강진고등학교

고등학교강진고등학교
2.0km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

강진읍 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육1곳

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 강진군

강진읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강진군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

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전용 평당가 기준 · 강진읍 14곳

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건우2차 자주 묻는 질문

건우2차 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,114만원, 월 14만원이에요.

건우2차에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 13건, 전용 11평(37.8㎡) 3건, 전용 9평(30㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

건우2차 최고가 거래는요?

36개월 최고가는 2024년 8월 60㎡(전용 18평) 11층 1억 2,800만원이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 건우2차(강진읍 95번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.

건우2차 매물 · 단지 정보 자세히

건우2차 시세

타입별 시세

최고가 대비 현재 가격

건우2차 실거래 내역

최근 매매 거래 내역

건우2차 실거주 후기

강진읍 동네 점수와 후기

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그냥저냥

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건우2차 단지 정보

재건축 여건

관리비

강진읍 동네

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주변 생활지도

교육·보육1곳

빠른 배송 생활권

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